Escolhendo o Melhor Prazo de Refinanciamento

• Abril 20, 2024

Quando as taxas de juros das hipotecas estão em declínio, muitas pessoas decidem refinanciar. Na verdade, esse é o melhor momento para refinanciar para uma taxa de hipoteca mais baixa e, assim, economizar em sua fatura mensal de hipoteca. Com o refinanciamento de uma ação tão popular, muitas pessoas precisam decidir qual termo da hipoteca é o melhor para elas. É o prazo de 30 anos ou o de 15 anos?

O refinanciamento para a hipoteca de 30 anos sem dúvida adicionará anos ao seu empréstimo. Muitas pessoas são contra isso, mas para muitas pessoas essa é a opção mais barata e mais acessível. Um refinanciamento de 30 anos é amortizado em 30 anos, tornando os pagamentos mensais mais baratos para o prazo do empréstimo, mas os juros gerais pagos em 30 anos serão maiores. Uma hipoteca refinanciada em 15 anos será amortizada em 15 anos, portanto, tornando o pagamentos mensais mais altos e os juros pagos globais mais baixos.

Para alguém que atualmente está efetuando pagamentos de hipoteca em uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos e está bastante confortável com os pagamentos, refinanciar para uma hipoteca de 15 anos de taxa fixa mais baixa é provavelmente uma boa idéia. Esse mutuário não precisa de dinheiro extra todo mês e está mais interessado em obter o pagamento da hipoteca mais rapidamente. Para a pessoa que está lutando com sua hipoteca atual, o refinanciamento para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos mais barata provavelmente os ajudaria no fluxo de caixa mensal.

Quando as taxas de hipoteca fixas são baixas e há pouca diferença entre as taxas de 15 e 30 anos, às vezes é uma boa decisão fazer o refinanciamento de 30 anos. Embora o prazo seja mais longo, os pagamentos são mais baixos e o dinheiro extra pode ser colocado em poupança ou investido. Por outro lado, dinheiro extra pode ser pago todos os meses ao principal, o que acabará por reduzir o prazo do empréstimo.

O termo hipoteca a ser escolhido é uma decisão individual que um corretor, um agente de crédito e um banqueiro não podem tomar para um mutuário. Cada mutuário precisa acessar sua situação pessoal e solicitar o tipo de empréstimo com o qual se sinta confortável e com o qual possa conviver ao longo dos anos. Lembre-se de que é uma decisão muito importante, pois sua casa é provavelmente a maior transação financeira que você jamais fará.

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