Venda de uma casa no mercado atual

• Pode 1, 2024

Vender a sua casa é uma das maiores decisões financeiras que você pode tomar e a maneira como a vende faz a diferença tanto em suas finanças quanto em seu nível de estresse.

Aqui está uma breve descrição do seu objetivo em cada uma das opções acima:

1) FSBO - Você decide quanto quer para sua casa, coloca a placa, faz os folhetos, coloca os anúncios, anuncia sua casa para todos que conhece, atende o telefone e agende compromissos para as pessoas que não usa você não conhece a sua casa e garante que a casa pareça apresentável e atraente para os compradores. Se você interessa alguém, ele pode ou não ter um agente; portanto, se não tiver, você recebe os formulários, negocia o preço e outras condições, abre o escrow, cuida de todas as divulgações estaduais, agende as inspeções e avaliação, assinar o título e custear, embalar e mover. Você economiza uma comissão, mas faz todo o trabalho. E você não compra sua casa no MLS (o Serviço de listagem múltipla de imóveis para agentes) com um FSBO tradicional.

Corretor de serviço completo - Você se encontra com um agente, eles preparam uma CMA - Análise comparativa de mercado - para sua casa, com uma variedade de listagens recentes e vendas fechadas no seu bairro, eles fazem a apresentação da lista que descreve o que você obtém pelo seu dinheiro, incluindo o plano de marketing para sua casa. Se você decidir listar com eles, assine um contrato de listagem e decida em que porcentagem concorda em pagar por esse serviço.

A taxa normal do agente é entre 5% e 10%, que geralmente é dividida em 50/50 entre a listagem e a venda dos corretores. Mas essa porcentagem geralmente é negociável e não existe uma porcentagem de listagem 'padrão', embora os corretores possam definir o que estão dispostos a cobrar pelas listagens em seu escritório específico. Em mercados competitivos, não é incomum que os corretores registrem uma cotação de 2% e ofereçam uma comissão de 2,5% ao corretor vendedor. Alguns até aceitam listagens de 1% no lado da listagem, então compre e entreviste algumas empresas conceituadas em sua área.

Corretores de desconto - Você os encontra on-line ou liga para uma empresa local como a Help-U-Sell, que oferece uma lista à la carte onde você paga apenas pelos serviços que deseja e gerencia o resto por conta própria. Existem apenas corretores on-line do MLS que cobram uma taxa fixa para listar sua casa no MLS e enviam alguns formulários básicos, mas tudo depende de você.

Seja qual for a sua decisão, leia as letras pequenas de qualquer contrato que você assine.

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