Alugar x vender uma casa

• Pode 5, 2024

Às vezes, os proprietários encontram a necessidade ou o desejo de vender suas casas. Alugar a casa pode ser uma opção alternativa à venda. Existem prós e contras em cada opção. Você deve alugar ou vender?

Para tomar a decisão, você precisará levar em consideração várias variáveis. Uma questão principal é se você planeja voltar a morar na área. Mudanças permanentes dificultariam o aluguel da casa. Um gerente de propriedade seria uma vantagem real nesse caso.

Você está reduzindo o tamanho para uma casa menor? Ou upsizing para um maior? Alugar sua casa atual pode ser uma excelente escolha. Você precisará calcular se pode lidar com duas hipotecas e se qualificará para a segunda hipoteca.

O aluguel da sua casa atual precisará cobrir a hipoteca, impostos, seguros e manutenção da casa. Renda extra de aluguel pode ser economizada para reparos futuros ou direcionada para a nova hipoteca residencial. Esteja preparado para ter um fundo configurado com dinheiro para manutenção ou grandes reparos, caso ocorram.

Talvez seja um mercado de vendas domésticas lento ou um mercado em baixa. Você pode estar debaixo d'água em sua hipoteca. O aluguel pode fazer sentido desde que o aluguel cubra todas as despesas e você possa cobrir os custos de outros arranjos habitacionais. Dessa forma, você pode esperar o aumento dos preços da habitação antes de vender. Pode ser vantajoso alugar, mesmo que a renda do aluguel não cubra despesas. Isso funcionaria se você pudesse vender a casa por um ganho maior ou igual às despesas não cobertas.

Você deseja determinar quais casas semelhantes em sua área estão recebendo renda. Você também deseja determinar quais são as perspectivas para futuras vendas de imóveis. Essas informações podem ser obtidas em pesquisas na Internet ou consultando um agente imobiliário. Use esses dados para determinar se você pode alugar sua casa por dinheiro suficiente. Use-o para determinar se o bairro em que você mora está melhorando ou se os valores das propriedades parecem poder aumentar no futuro.

Você está preparado para ser um senhorio? Disposto a contratar um gerente de propriedade para lidar com problemas? Ser proprietário significa cumprir códigos e leis em sua área. Os reparos que você pode deixar deslizar quando mora em sua casa precisam ser feitos para os inquilinos. Você já calculou quanto custará ter sua casa pronta para os inquilinos?

Por outro lado, algumas melhorias que você faria ao vender podem ser ignoradas para os inquilinos. Estes são mais cosméticos por natureza. Cores desatualizadas de aparelhos e bancadas manchadas são exemplos de coisas que você não precisa mudar para os locatários. O principal fator é que o aluguel é seguro e limpo. Muitas vezes, são necessárias melhorias cosméticas para vender uma casa.

Você está preparado para a possibilidade de ações judiciais? Você precisa ter um seguro de responsabilidade civil quando alugar um imóvel. Os custos adicionais de preparar sua casa e adquirir seguro precisam ser adicionados aos seus cálculos. Pode ser muito caro se preparar para alugar.

Você já calculou quais serão seus custos de venda? Custa menos vender do que preparar a propriedade para alugar? Caso contrário, alugar será uma opção atraente. O aluguel pode ser uma boa alternativa ao pagamento de comissões para vender sua casa e comprar uma nova.

Você pode cobrir os custos de aluguel e sua nova casa se tiver uma vaga de inquilino? As vagas podem demorar um pouco para serem preenchidas. Além disso, você pode encontrar locatários que não pagam. Você precisa estar preparado financeiramente para isso.

Você tem dinheiro para um adiantamento na nova casa? Ou você vai alugar no seu novo local? Você pode obter capital da sua casa para pagar pela nova casa. Você está preparado para suportar essa carga de dívida mais pesada?

Quanto tempo você planeja alugar? Alugar por menos de três anos pode economizar dinheiro em ganhos de capital. Você pode alugar sua casa por até três anos e voltar a morar sem gerar impostos sobre ganhos de capital. Mais do que isso e você pagará os impostos quando vender.

Você precisará determinar se pode obter renda suficiente para aluguel e / ou valorização da casa para superar ganhos de capital. Ou seja, se você continuar alugando por mais tempo. Você pode optar por vender.

Alugar sua casa pode ser um bom investimento. Muitos fatores entram na decisão de alugar ou vender uma casa. Faça sua pesquisa. Além disso, lembre-se de que também existe um fator pessoal. Nem todo mundo quer, ou tem tempo ou energia, para ser um proprietário.

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