Desvantagens da propriedade alugada

• Abril 29, 2024

Possuir aluguel de imóveis pode ser muito rentável. Propriedade de aluguel pode ter suas desvantagens embora. Investidores de sucesso consideram os possíveis problemas antes de investir.

O que pode dar errado com o aluguel?

Despesas muito altas, criando fluxo de caixa negativo, são uma desvantagem. O fluxo de caixa negativo ocorre quando a hipoteca, o seguro, os impostos e a manutenção excedem a renda do aluguel. Isso pode ocorrer se você precisar fazer grandes reparos também.

Outra desvantagem é o tempo necessário para lidar com reparos e reclamações de inquilinos. Você está preparado para acordar às 3 da manhã para lidar com um cano estourado? Caso contrário, você pode deixar de ser um senhorio. Além disso, existem códigos e leis municipais que você deve seguir para manter sua propriedade em boas condições legalmente.

Inquilinos difíceis podem ser outro grande problema. Eles podem criar disputas entre outros inquilinos. Eles podem causar grandes danos à sua propriedade. Os inquilinos podem trazer atividades criminosas, como tráfico de drogas ou prostituição. Você também pode ter que lidar com inquilinos com atraso ou não pagamento.

Despejar inquilinos também tem seus problemas. Existem leis que regem quando e como um proprietário pode despejar um inquilino de suas propriedades. Quebre isso e você poderá enfrentar uma ação judicial.

Muitos investidores contratam gerentes de propriedades para lidar com a seleção e os problemas dos inquilinos. Os gerentes de propriedades são capazes de lidar com reparos e manutenção. Eles podem ser um grande benefício.

Mas eles precisam ser honestos e confiáveis ​​também. Você precisa escolher cuidadosamente um. É aconselhável verificar sua propriedade ocasionalmente para ter certeza de que tudo está sendo tratado adequadamente. Lembre-se de que você é responsável pelas decisões tomadas pelo gerente da propriedade. Além disso, você estará pagando por seus serviços.

Algumas propriedades de aluguel são difíceis de vender. Os multiplexos podem levar muito mais tempo para vender do que as residências unifamiliares. O conjunto de potenciais compradores é menor. É necessário outro investidor para um multiplex, enquanto as residências unifamiliares também serão atraentes para os proprietários. Além disso, sua propriedade pode ser vendida com prejuízo, especialmente em um mercado imobiliário em baixa.

Uma última desvantagem é a possibilidade de ser processada por várias razões. Os inquilinos podem processar por danos sofridos em sua propriedade. Eles podem processar por despejo inadequado, como indicado acima. Esteja preparado com um bom advogado, seguro de responsabilidade civil e um fundo legal reservado.

Vantagens e desvantagens vêm com qualquer investimento. O aluguel pode ser um ativo ou um passivo. Compreender os problemas que você pode enfrentar preparará melhor você para optar por investir em imóveis alugados.


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