Proprietário Financiamento

• Pode 6, 2024

Está com dificuldades para vender a sua casa? Ou tendo dificuldade em ser aprovado para comprar uma casa? Então é hora de considerar o financiamento do proprietário.

O financiamento do proprietário está disponível há muito tempo, embora muitas pessoas não o entendam. Tanto os vendedores quanto os compradores pensam que de alguma forma eles perderão ao optar pelo financiamento do proprietário.

Para um vendedor interessado em vender sua casa, oferecer financiamento ao proprietário abrirá uma nova categoria de compradores em potencial. Isso aumentará a quantidade de interesse direcionada para sua casa. Muitas pessoas têm o pagamento intacto para a compra da casa, mas não podem ser aprovados para um empréstimo devido a alguma circunstância. Coisas como o desemprego de longa duração podem potencialmente tornar alguém incapaz de obter uma hipoteca. Ao oferecer financiamento ao proprietário, um vendedor pode encontrar um comprador rapidamente.

Os benefícios do financiamento do proprietário são numerosos. Além de tornar a casa mais atraente para uma variedade maior de compradores, o vendedor agora se torna o banco ou a hipoteca. A hipoteca é geralmente calculada e amortizada da mesma maneira que uma hipoteca bancária regular seria. Para o vendedor, isso significa cobrar os juros do empréstimo. A maior parte dos juros de uma hipoteca é cobrada durante os primeiros dez anos de pagamento. Quando um vendedor oferece financiamento ao proprietário a uma taxa de juros competitiva com um balão de 5 ou 10 anos na hipoteca, esse vendedor estará coletando uma quantidade substancial de juros durante esses anos, sendo o valor principal vencido no prazo do balão. Se os compradores ainda não puderem refinanciar o vencimento da nota de balão, o vendedor poderá fazer uma modificação simples para estender a hipoteca.

- Ao oferecer financiamento ao proprietário, solicite um adiantamento que seja uma compra razoável, mas justa para o proprietário e o comprador. O vendedor deve estar confortável com o valor do adiantamento.
-Certifique-se de usar uma empresa de títulos ou um advogado imobiliário para cuidar da transação. Lembre-se de que esta é uma transação legal e deve ser feita de acordo.
- Certifique-se de solicitar uma cópia do seguro do proprietário da casa paga e dos impostos imobiliários pagos a cada ano em que você, o vendedor, estiver detendo a hipoteca. Quaisquer outras avaliações vitais, como taxas de associação de proprietários de casas, também devem ser consideradas.
- Ofereça uma taxa de juros razoável ao comprador como incentivo. Use uma nota de balão com espaço para modificação.

Para um vendedor, isso pode ser uma alternativa lucrativa. No caso de o comprador não pagar a hipoteca, o vendedor fica com todo o dinheiro que coletou e pode encerrar a propriedade e revendê-la pelo preço original ou mais, dependendo do mercado.

Instruções De Vídeo: FINANCIAMENTO DIRETO COM PROPRIETÁRIO (Pode 2024).