Mudanças chegando ao FHA

• Pode 18, 2024

Com a contínua crise imobiliária e as lutas econômicas que o país enfrenta, as hipotecas continuam sendo difíceis de obter. Com a maioria dos mutuários de hoje usando o FHA, a Federal Housing Administration, eles estão mudando a maneira de fazer negócios. Alterações recentes foram anunciadas, o que tornará um pouco mais caro obter uma hipoteca da FHA. Essas alterações entram em vigor em 4 de outubro de 2010.

Atualmente, o adiantamento necessário para uma hipoteca da FHA é de 3,5% do preço de venda. Esse requisito está mudando e será baseado na pontuação de crédito de um mutuário. Diga adeus aos dias em que não há pontuação de crédito necessária para um empréstimo da FHA. Para pontuações de crédito de 500 a 579, o FHA agora exigirá um adiantamento de 10%. Para uma pontuação de crédito igual ou superior a 580, o adiantamento permanecerá em 3,5%. Para pontuações de crédito abaixo de 500, o FHA não aprovará mais uma hipoteca.

O prêmio inicial do seguro hipotecário da FHA está sendo reduzido de 2,25% para 1,00% do valor do empréstimo. Este UFMIP ainda pode ser adicionado ao valor do empréstimo a ser hipotecado. Além disso, o prêmio do seguro hipotecário da FHA pago mensalmente está sendo aumentado para 0,95% para empréstimos com valores acima de 95% e 0,90% para empréstimos com valores abaixo de 95%. Esse aumento quase dobrará o atual PIP mensal da FHA que está sendo pago hoje.

Atualmente, as concessões de vendedores permitidas ainda são fixadas em 6%, mas a FHA propôs reduzir isso para 3%. Essas concessões de vendedores podem ser usadas para fechar custos. Além disso, o FHA ainda está permitindo que presentes e subsídios sejam usados ​​para o adiantamento necessário. As taxas de juros atuais para hipotecas da FHA ainda são muito competitivas e muito próximas das taxas de juros para empréstimos convencionais.

Independentemente de quais mudanças ocorram, o FHA ainda é o tipo de hipoteca mais popular a ser obtido no mercado imobiliário de hoje. Embora exijam mais documentação, ainda são mais fáceis de serem aprovados do que uma hipoteca convencional, onde as diretrizes para empréstimos se tornaram mais rígidas. À medida que o setor de hipotecas continua evoluindo, espera-se que sejam feitas mais alterações para todos os tipos de hipotecas, incluindo empréstimos convencionais, FHA, VA e empréstimos enormes.

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