Mutuários subprime são reprovados no Congresso

• Abril 27, 2024

Na sexta-feira, o Senado votou em uma medida sem precedentes para ajudar os proprietários que entraram no mercado imobiliário arriscando taxas de juros astronômicas. Todos, exceto um senador, Jon Kyl, R-AZ, votaram pela aprovação do projeto.

Recentemente, a controvérsia tem girado em torno da crise das hipotecas subprime, mas para muitas pessoas é uma questão difícil de entender. Em resumo, as hipotecas subprime são empréstimos a consumidores com baixa classificação de crédito. Como o mutuário normalmente não se qualifica para um empréstimo de uma empresa de empréstimo convencional, os emprestadores subprime oferecem uma taxa de juros acima do mercado em troca do risco que correm no mutuário com pouco crédito.

O problema é que muitos desses empréstimos oferecem uma taxa inicial muito baixa por um curto período de tempo. A esperança dos mutuários é que eles possam pagar a baixa taxa inicial e depois vender suas propriedades antes que a taxa suba, obtendo lucro. Mas este é um procedimento arriscado. Devido à atual crise imobiliária, muitos desses mutuários estão enfrentando a execução duma hipoteca porque não conseguem vender sua casa como haviam depositado ... que é onde o governo entrou recentemente.

Os mutuários com classificações de crédito inferiores a 620 são os principais alvos dos credores subprime. Um histórico de pagamentos em atraso ou falência qualifica os mutuários para situações de empréstimos subprime. Obviamente, é ideal para pessoas com crédito insuficiente que procuram uma hipoteca esperar um período de tempo e restabelecer sua classificação de crédito antes de solicitar um empréstimo.

Na sexta-feira, o Senado aprovou um projeto de lei 93-1 que ajudará os proprietários, permitindo-lhes refinanciar empréstimos garantidos pelo governo. Na semana passada, o presidente Bush chegou a um acordo com as empresas de hipotecas para congelar as taxas de juros por cinco anos. Mas o Congresso queria fazer mais. Segundo a AOLnews.com, a nova legislação "permitiria à Administração Federal da Habitação financiar empréstimos refinanciados para mutuários que não pagam, porque suas hipotecas estão sendo redefinidas para taxas acentuadamente mais altas devido aos baixos níveis iniciais de" provocação "".

Esses empréstimos da FHA também serão mais atraentes para os tomadores de risco por causa de seus pagamentos mais baixos e aconselhamento mais abrangente para pessoas que têm dificuldade em pagar suas hipotecas mensais a tempo.

Até agora, centenas de milhares de proprietários estão enfrentando a execução duma hipoteca. Cerca de 3 milhões de hipotecas subprime de taxa ajustável foram revisadas pela Mortgage Bankers Association e um recorde de quase 19% delas em atraso.

Em teoria, a nova legislação parece generosa, especialmente durante o Natal. O FHA pagará às empresas de hipotecas valores vencidos para ajudar os proprietários inadimplentes. No entanto, a oposição argumenta que os contribuintes não devem ser responsáveis ​​por resgatar as pessoas que fazem um empréstimo que não podem pagar. O único senador dissidente Jon Kyl, da R-AZ, disse: “Com o mercado hipotecário já em crise, como resultado de muitas hipotecas serem disponibilizadas para aqueles que não podem pagar, agora não é hora de relaxar ainda mais os padrões e responsabilize os contribuintes se os mutuários deixarem de pagar. "

Além disso, os críticos da conta e do congelamento das taxas reconhecem os prejuízos para os bancos e as empresas de empréstimo que firmaram contratos com esses tomadores de empréstimos que agora não pagaram. Muitas empresas foram forçadas a fechar porque não estão mais recebendo a renda que contavam com esses empréstimos. Os credores estão sendo punidos pelos erros dos mutuários. Muitos dos mutuários fizeram uma grande aposta nas taxas de juros e no mercado imobiliário. Infelizmente, eles apostaram no vermelho quando o mercado ficou preto. Mas, em vez de punir os credores, eles devem ter que enfrentar as conseqüências de sua decisão arriscada.

O tempo dirá o efeito dessa legislação recente na economia e nos contribuintes. Mas, por enquanto, muitos proprietários receberam uma estadia.

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