Destaques das Operações de Arrendamento Mercantil

• Abril 26, 2024

Muitas organizações arrendam ativos imobilizados devido às seguintes vantagens ou transações de arrendamento:

1. 100% de financiamento
2. Proteção contra obsolescência,
3. Flexibilidade,
4. Financiamento menos oneroso e
5. Possíveis vantagens fiscais.

Um arrendamento é um contrato que transmite o direito de usar o ativo imobilizado (imobilizado), geralmente por um período determinado. Excluem-se especificamente os contratos de arrendamento para explorar ou explorar recursos como petróleo, gás, minerais e madeira e os contratos de licença para itens como filmes, peças teatrais, manuscritos, patentes e direitos autorais. Um arrendamento é um contrato entre um arrendador e um arrendatário que transmite ao arrendatário o direito de uma propriedade específica de propriedade do arrendador, por um período de tempo especificado. Em troca desse direito, o arrendatário concorda em fazer pagamentos periódicos em dinheiro (aluguéis) ao arrendador.

Uma boa abordagem para entender o tratamento contábil de um arrendamento não operacional é traçar uma linha do tempo e refletir todos os fluxos de caixa associados ao arrendamento, que são esperados pela parte pela qual você está contabilizando. Para o arrendatário, esses serão os pagamentos mínimos da locação. Para o arrendador, esses serão os pagamentos mínimos da locação mais qualquer valor residual não garantido ao arrendador.

Os arrendamentos mercantis são classificados como arrendamentos operacionais e arrendamentos de capital do ponto de vista do arrendatário. Quatro critérios devem ser avaliados para determinar se um arrendamento é um arrendamento de capital. Se, no início do contrato de arrendamento, o arrendamento atender a um ou mais desses critérios, deve ser contabilizado como arrendamento de capital:

1. O arrendamento transfere a propriedade do imóvel para o arrendatário,
2. O arrendamento contém uma opção de compra de barganha,
3. O prazo do arrendamento é igual a 75% ou mais da vida econômica estimada do bem arrendado,
4. O valor presente dos pagamentos mínimos da locação (excluindo custos de execução) é igual ou superior a 90% do valor justo da propriedade arrendada.

Ao registrar um arrendamento mercantil, ocorre o seguinte:
1. Um aumento no montante da dívida reportada de curto e longo prazo,
2. Um aumento na quantidade de ativos totais, ativos de longa duração
3. Um lucro líquido mais baixo no início da vida do arrendamento, portanto, menores lucros retidos.

Os encargos totais das operações são os mesmos ao longo do tempo em que o ativo é usado pelo arrendatário, independentemente do arrendamento ser contabilizado como arrendamento de capital ou como arrendamento operacional.

Do ponto de vista do arrendador, os arrendamentos são classificados da seguinte forma:
· Arrendamentos operacionais,
· Locações de financiamento direto,
· Concessões de tipos de vendas.

Instruções De Vídeo: IFRS 16 IRPJ/CSLL e PIS/COFINS - Vídeo 6 de 6 (Abril 2024).